к новому году на сколько процентов вероятней всего упадут цены на ликвидные студии, квартиры стоимостью до 6 млн?
В Москве число сделок с вторичкой за месяц выросло на 17%
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
29
Могут подойти
29 комментариев
27 октября 2024, 11:01
Лучший совет
Здравствуйте!Любое прогнозирование сейчас больше похоже на гадание. Единственное, что можно сказать наверняка - это то, что динамика изменения цены однозначная: вниз. На скорость снижения может влиять разве что дефицит предложения - многие снимают объекты с продажи "до лучших времён". Если рассматривать действительно ликвидные объекты с рыночной стоимостью в районе 6 млн., то снижение цены, по которой экспонируются объекты, с такой тенденцией скорее всего будет стандартным и незначительным - 1-2%. Но надо иметь в виду, что те, кто вынуждены или хотят продавать, готовы к существенным дисконтам - вижу объекты, где уступают 8-10%. Очень сомневаюсь, что начнутся панические распродажи или повальное и стремительное снижение цен. К такому может привести только геополитика. Очередное увеличение ставки ЦБ никакого влияния не окажет.
11
0
835/50 000
0/50 000
Роберт
27 октября 2024, 11:33
ну да согласен. если снижение по 2% в месяц, то по итогам года 25-30% снижение цен. правильно?
0
0
94/50 000
Роберт
27 октября 2024, 11:35
и при текущем тренде и на 25 год еще минус 25%?
0
0
47/50 000
Роберт
28 октября 2024, 16:37
почему?
0
0
7/50 000
28 октября 2024, 19:15
Потому что Вы стабильно задаете этот вопрос в надежде услышать, что "все пропало" и "цены рухнут". Не будет этого в указанный промежуток времени точно. Нет для этого предпосылок от слова совсем. Впрочем, где-нибудь в Курской области это вполне возможно.Вы вообще с какой целью интересуетесь? Хотите инвестировать на дне рынка? Это нельзя делать когда человек не понимает механизм работы этого рынка, мотивы застройщиков и регуляторов. Вторичка ориентируется на первичку, и часть застройщиков скорее пойдет на банкротство в связи с отсутствием продаж, чем на существенное снижение стоимости лотов.
0
0
597/50 000
Роберт
29 октября 2024, 15:01
нет . просто жду цен на вторички на уровне 2018 года
0
0
52/50 000
Vladimir Tsekhovoi
31 октября 2024, 00:17
уважаемый Сергей, посмотрим как долго будет продолжаться стагнация на рынке и к чему она приведет
0
0
97/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
30 октября 2024, 21:50
уважамемый Чарльз, все жители России несут риски своей страны, это нормально, однако все жители россии являясь гражданами страны имеют и ряд конситуционных прав, в том числе защиту собственности социальную защиту и прочее, все познается в сравнении , ибо если гражданин России имеет активы за рубежом, то что надежнее? их там могут конфисковать и крнфисковывают облагают налогами и прочее, эти активы могут по разным причинам стать недоступными и даже потерянными, .. вложение в иностранные валюты как правило безсмыслено ибо рубль недооценен по сравнеию с ними, а нужно продвать дорого и покупать дешево, если доллар дорогой то покупать его нет смысла, тем более не факт что в сша и тем более ес не случится очередная великая депрессия дефолт, .... недвижимость не является монетарным (рублевым) актbвом, это реальный актив (real estate) поэтому вложения в недвижимость имеют как правило меньше рисков, чем вложения в депозит, хотя сейчас ситуация несколько выбивается из нормы
0
0
984/50 000
0/50 000
ID: 98381864
30 октября 2024, 01:03
90% людей не пониманиет ПРОСТУЮ вещь: ЛЮБАЯ недвижимость в России - это РУБЛЕВЫЙ актив. Рубли - это национальная валюта, которая подвержена ВСЕМ рискам ГОСУДАРСТВЕННОЙ политики. Про риски подробно я не буду, потому что это очень даже чревато лично для меня, но они очень даже хорошо видны любому более-менее хоть чуток думающему человеку. В настоящий момент они стремительно усиливаются и надежд, что "все как-то рассосется само собой" уже нет. Так что любой владлец РУБЛЕВОГО актива автоматически принимает на себя все страновые риски. Всех "сохраняльщков в надежном рублевом бетоне" призываю посмотреть на индекс RGBI и его динамику. Она показывает, как ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ инвесторы оценвают перспективы РУБЛЕВЫХ активов, а не вот эти вот все профессиональные "риэлторы-самоучки"
0
0
779/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
30 октября 2024, 00:34
Владимир , главное верить искать объяснение, находить их , утверждать и убеждать других , а что будет мы все узнаем и признаем , когда величина разницы между до 1 июля и после будет критической величиной , 90 % жилья в столичных регионах не обладают эксклюзивными потребительскими свойствами , т.е ширпотреб , в одном с вами согласен , что жилье-ширпотреб ближе к центру упала на 10 % , то жилье в плохой и дальней локации должно упасть на 20-30 % .. но пустыри в пригородах это бомба замедленного действия , оно может спикировать вниз и потащить весь рынок ...
1
0
575/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
29 октября 2024, 22:56
на ликвидное жилье цены не упадут, на студии тем более , а неликвидное и так уже продается недорого, ..... с чего вы взяли что цены вообще упадут, вы поверили аксакову? ну так пусть он вам сам вам и продает.... если у него есть, застройщики вообще не могут и не заинтересованы продавать ниже цены, ибо все квартиры на эксроу, фактически любой застройщик это подрядчик банка который продает , если не будут продваться застройщик не обанкротится, а просто передаст все эти квартиры банку, вторичка и так дешевая, нет смысла ее продавать сейчас, так что берите если сможете прямо сейчас, пока застройщики еще не свернули все новые стройки, а вторичка еще не учуяла, что дно рынка уже пройдено, как только дно рынка будет пройдено все владельцы сразу отыграют всю стагнацию, а владельцы депозитов ринутся ее опять ажиотажно скупать..... что за демагогия насчет эфемерых скидок, скидка это обычный процесс в любой торговле , помню в 90х тогоровал я кофе в румынии все подвали по 100 лей, а я ставил 110, если покупатель начнает задумывается то сразу "лично ему" снижаю до 100 , у меня все быстро продано все остальные все еще продают... то есть скидка бьвает всегда и не только в стагнации обычно это 1-3 процента , редко 10, причем 10 это значит цена была под скидку завышена изначально! такая скидка преварительно не озвучена и если вы предусмотрте большую скидку, то ваша цена будет выше среднего по рынку и придется приложить усилия чтобы вам ввообще звонили, и психолгически обработать клиента в недвижке труднее (по телефону) это не колхозный рынок в румынии и решения не принимаются спонтанно
0
0
1 604/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
29 октября 2024, 23:14
на ликвидное жилье цены не упадут, на студии тем более , а неликвидное и так уже продается недорого, ..... с чего вы взяли что цены вообще упадут, вы поверили аксакову? ну так пусть он вам сам вам и продает.... если у него есть, застройщики вообще не могут и не заинтересованы продавать ниже цены, ибо все квартиры на эксроу, фактически любой застройщик это подрядчик банка который продает , если не будут продваться застройщик не обанкротится, а просто передаст все эти квартиры банку, вторичка и так дешевая (если готовая пригодная к проживаниюа не пустая земля где еще миллионы вложить по выросшим ценам на сироительство) нет смысла ее продавать сейчас, так что берите если сможете прямо сейчас, пока застройщики еще не свернули все новые стройки, а вторичка еще не учуяла, что дно рынка уже пройдено, как только дно рынка будет пройдено все владельцы сразу отыграют всю стагнацию, а владельцы депозитов ринутся ее опять ажиотажно скупать..... что за демагогия насчет эфемерых скидок, скидка это обычный процесс в любой торговле , помню в 90х тогоровал я кофе в румынии все продвали по 100 лей, а я ставил 110, если покупатель начнает задумывается то сразу "лично ему" снижаю до 100 , у меня все быстро продано все остальные все еще продают... то есть скидка бьвает всегда и не только в стагнации обычно это 1-3 процента , редко 10, причем 10 это значит цена была под скидку завышена изначально! такая скидка преварительно не озвучена и если вы предусмотрте большую скидку, то ваша цена будет выше среднего по рынку и придется приложить усилия чтобы вам ввообще звонили, и психолгически обработать клиента в недвижке труднее (по телефону) это не колхозный рынок в румынии и решения не принимаются спонтанно
0
0
1 721/50 000
Сергей ТСТ
29 октября 2024, 20:53
Эльвира Набиуллина 28.10.2024 год : Говоря о строительной отрасли, Набиуллина напомнила, что в 2023 году прибыль в данном секторе экономики в пять раз превысила показатель 2019-го, а цены на жилье за четыре года увеличились почти в два раза, что существенно опережало инфляцию и рост зарплат.По ее прогнозам, после отмены льготной программы на новостройки и по мере торможения инфляции ипотечные ставки будут снижаться, а спрос на жилье вернется к более обоснованному уровню, как это было в период до 2019 года. Из речи главы ЦБ , Не следует проводить параллель с возвращением рублевой цены , рублевая цена все же под вопросом , при том , при определенном сценарии , даже ценник 2019 года будет не востребован , ввиду исчерпание " чистых покупок " т.е когда покупка не оплачивается продажей покупателем своего жилья .
0
0
831/50 000
0/50 000
29 октября 2024, 18:13
Сергей ТСТ, строительный бизнес - это, в первую очередь, бизнес. Если смотреть с точки зрения покупателя - дольщики получают бетон или деньги, пусть и спустя N-ное количество времени, и павших нервных клеток. Я смотрю с другой точки зрения.
1
0
240/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
29 октября 2024, 16:15
Павел Грозов , что измениться от банкротства застройщиков??? Дома будут построенны и люди получат ключи , только с задержкой , массового недостроя государство не допустит , перевернуть шахматную доску для застройщика это обесценнить все активы и репутационные издержки понятия "Новостройка" .. тогда выростит премия за риск и период ожидания при покупке ДДУ. Я почему то верю Застройщикам и недопускаю таких форс-мажоров .
0
0
436/50 000
0/50 000
ID: 98381864
28 октября 2024, 18:39
До нового года соталось 2 месяца. Сейчас все сидят, тупят и чего-то ждут. Протупят еще два месяца спокойно. Я в 2022 году (когда цены в Москве за м2 достигали 6 тыс долл) говорил всем знакомым продавать и прыгать в долл, но послушал только один человек. Цена сейчас уже 3 тыс долл за м2 (падение на 50% за ДВА года!). Впереди самое интересное! Продавцов ждут БОЛЬШИЕ печали, а терпеливых покупателей ждут большие бонусы. Если вам продавать, то продавайте прямо СЕЙЧАС, если вам покупать, то сидите в депозите еще полгода и не рыпайтесь.
2
0
536/50 000
0/50 000
Роберт
29 октября 2024, 14:44
в точку. народ считать вообще не умеет . они то машины скупают в кредит за 2 ляма, то котлован по цене вторички
0
0
112/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости